Przegląd 5-letni budynku jednorodzinnego
Wielu właścicieli domów jednorodzinnych żyje w przekonaniu, że po zakończeniu budowy i wprowadzeniu się, formalności urzędowe odchodzą w niepamięć. Nic bardziej mylnego. Ustawa Prawo Budowlane nakłada na właścicieli i zarządców nieruchomości konkretne obowiązki, które mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom oraz ochronę mienia.
Dlaczego należy przeprowadzać 5-letnie kontrole domów jednorodzinnych?
Regularne kontrole techniczne domu jednorodzinnego to nie tylko formalność, ale przede wszystkim element bezpieczeństwa i odpowiedzialnego użytkowania budynku. Ustawa – Prawo budowlane (Dz.U. z 1994 r. z późn. zm.) nakłada na właścicieli budynków mieszkalnych jednorodzinnych obowiązek regularnych, okresowych przeglądów, których celem jest ocena stanu technicznego budynku i jego przydatności do dalszego użytkowania, estetyki budynku i jego otoczenia. Dodatkowo kontrolą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Kontrola powinna być przeprowadzona co najmniej raz na 5 lat.
Co mówi Prawo budowlane – obowiązkowe kontrole
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy – Prawo budowlane, właściciel lub zarządca obiektu podczas jego użytkowania jest zobowiązany do przeprowadzenia co najmniej raz na 5 lat kontroli okresowej. Ta kontrola obejmuje:
- Sprawdzenie stanu technicznego budynku i jego przydatności do użytkowania (czy budynek nadal spełnia wymogi bezpieczeństwa i funkcjonalności).
- Ocena estetyki obiektu i jego otoczenia (np. elewacji, ogrodzenia, zagospodarowania terenu).
- Badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Dodatkowo, co najmniej raz w roku, właściciel domu jednorodzinnego zobowiązany jest do przeprowadzenia kontroli stanu technicznego:
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych,
- przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Kontrola okresowa budynku jednorodzinnego - podsumowanie
Regularne okresowe kontrole, w tym co 5 letnie kontrole budowlane, są obowiązkiem każdego właściciela domu jednorodzinnego i mają swoje ustawowe umocowanie w Prawie budowlanym. Nie tylko spełniają wymagania formalne, ale przede wszystkim zwiększają bezpieczeństwo użytkowania budynku oraz przeciwdziałają poważnym awariom technicznym.
Każda z obowiązkowych kontroli kończy się sporządzeniem protokołu, a badania elektryczne protokołem z badań elektrycznych. Dokumenty te powinny być przechowywane przez właściciela na wypadek przyszłych potrzeb dowodowych lub kontroli urzędowej.
Właściciele domów jednorodzinnych obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.